148 Rue Poissy · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549466322810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142226
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027549466322810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 665 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 505 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 495 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 766 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 555 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 530 697 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 409 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 150 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 696 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 423 335 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.