2317 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549466450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027549466450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 480 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 480 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 394 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 536 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 420 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 503 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 690 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 591 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 592 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 147 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 429 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 530 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.