98 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549466639910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027549466639910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 491 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 522 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 841 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 619 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 487 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 369 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 181 $ Poids 83 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 640 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 493 447 $ Poids 81 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 685 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 523 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 267 $ Poids 79 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −14 129 $ | 451 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.