96 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549466647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549466647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 661 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 523 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 548 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −11 774 $ | 483 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 805 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 541 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 286 $ Poids 71 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 517 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 521 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 351 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 463 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 351 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 299 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.