94 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549466665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027549466665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 499 924 $ Poids 83 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 472 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 573 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 681 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 437 796 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 670 $ Poids 78 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 442 343 $ Poids 77 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 678 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 464 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 468 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 693 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 239 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.