92 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549466683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027549466683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 503 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 635 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 499 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 450 949 $ Poids 82 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 318 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 129 $ | 462 761 $ Poids 82 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 506 385 $ Poids 78 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 535 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 700 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 537 674 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.