118 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 82,6 m² · constr. 2007 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549467557710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549467557710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 639 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 463 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 529 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 867 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 146 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 853 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 518 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 790 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.