112 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549467584600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027549467584600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 411 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 689 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 618 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 544 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 626 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 532 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 304 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 105 988 $ Poids 72 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 149 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 812 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 605 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 257 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 97 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 551 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.