106 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 103,6 m² · constr. 2007 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549467593210010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549467593210010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 667 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 528 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 399 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 525 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 678 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 613 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 306 $ Poids 75 % |
| 12 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 810 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 588 313 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.