108 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 108,7 m² · constr. 2007 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549467593210010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027549467593210010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 684 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 540 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 603 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 463 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 810 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 601 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 529 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 108 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 547 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 404 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.