102 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549467611710010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367079
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549467611710010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 679 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 537 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 809 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 597 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 588 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 460 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 386 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 533 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 119 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 544 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.