146 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 77 m² · constr. 2006 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549468449210010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027549468449210010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 943 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 836 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 684 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 942 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 465 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 471 731 $ Poids 52 % |
| 11 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 451 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 810 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 500 908 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.