148 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 81,6 m² · constr. 2007 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549468449210010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027549468449210010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 461 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 836 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 993 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 943 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 057 $ Poids 67 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 810 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 515 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 942 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 600 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 574 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 526 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.