138 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549468475710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027549468475710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 382 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 652 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 520 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 576 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 603 505 $ Poids 79 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 730 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 707 $ Poids 79 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 085 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 664 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 643 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.