134 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 86,5 m² · constr. 2007 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549468493920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027549468493920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 533 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 540 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 874 $ Poids 76 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 627 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 472 733 $ Poids 76 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 828 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 529 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 386 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.