164 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 157,5 m² · constr. 2013 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549469376310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027549469376310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 591 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 293 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 782 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 571 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 244 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 550 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 652 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 805 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 795 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 861 $ Poids 70 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 733 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 679 321 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 795 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.