156-158 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549469402810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027549469402810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 573 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 319 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 224 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 595 474 $ Poids 62 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 770 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 793 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 738 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 564 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 123 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 437 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 842 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 703 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 718 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 745 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.