86 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 271,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549469826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027549469826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 527 $ Poids 59 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 30 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +70 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 864 $ Poids 52 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 254 $ Poids 45 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 401 014 $ Poids 38 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 894 591 $ Poids 32 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 907 327 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 598 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 801 611 $ Poids 6 % |
| 9 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 994 830 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.