113 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 170,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549469870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142299
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027549469870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 286 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 172 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 519 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 554 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 743 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 160 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 728 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 707 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 970 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 220 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 847 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 511 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 465 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 696 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.