16 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 144,8 m² · constr. 1915 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549470648310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027549470648310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 188 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 381 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 520 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 272 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 797 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 144 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 414 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 84 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 141 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 583 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 792 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 830 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 618 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 414 404 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.