2336 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 97,5 m² · constr. 1920 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471195910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027549471195910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 293 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 351 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 413 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 154 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 816 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 404 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 428 $ Poids 72 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 542 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.