2-4 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 166,3 m² · constr. 1925 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549471485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 17 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +13 597 $ | 158 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 114 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 241 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 229 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 646 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 173 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 192 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 732 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 247 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 454 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 773 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 009 $ Poids 74 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 732 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 620 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 708 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 504 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 329 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 458 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 821 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 870 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.