8 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 96,1 m² · constr. 1910 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027549471542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 342 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 078 $ Poids 83 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 441 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 153 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 857 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 817 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 465 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 144 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.