2370-2372 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 144,9 m² · constr. 1903 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027549471848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 343 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 68 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 391 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 39 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 133 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 873 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 818 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 618 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 810 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 250 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 830 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.