9 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 131,9 m² · constr. 1939 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471953160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549471953160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 161 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 75 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 506 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 507 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 385 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 426 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 560 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 269 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 439 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 852 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 589 634 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 784 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 283 837 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 635 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 472 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 783 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 383 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 252 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 561 456 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.