2349 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 158,9 m² · constr. 1865 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549472281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027549472281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 296 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 51 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 127 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 429 $ Poids 94 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 125 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 521 $ Poids 93 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 281 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 398 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 241 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 754 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 324 $ Poids 77 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 418 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 998 $ Poids 76 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 844 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 743 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 606 745 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 211 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 173 361 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.