4 Rue Taillebourg · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 238,6 m² · constr. 1966 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549472474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027549472474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 33 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 720 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 922 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 652 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 436 $ Poids 44 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 732 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 668 $ Poids 37 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 569 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 328 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 060 $ Poids 19 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 831 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 802 665 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 102 $ Poids 7 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 517 $ Poids 6 % |
| 10 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −70 207 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 215 923 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.