18-20 Rue Taillebourg · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549472559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549472559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 507 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 430 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 503 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 454 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 256 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 698 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 165 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 455 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 792 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 466 438 $ Poids 72 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 834 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 426 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 505 394 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.