2371 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 237,4 m² · constr. 1771 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549472823410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1771
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027549472823410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 728 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 393 $ Poids 55 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 730 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 749 $ Poids 42 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 765 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 690 $ Poids 37 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 685 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 318 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 177 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 861 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 800 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 851 452 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 269 $ Poids 7 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 299 $ Poids 6 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −73 248 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 212 881 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, Rue des Grenadiers, Boischatel 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.