2345 Rue Pionniers · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549473667840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027549473667840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 457 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 470 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 453 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 259 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 484 155 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 548 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 151 671 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 386 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 985 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 455 950 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.