2346 Rue Pionniers · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 132 m² · constr. 1966 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549473914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027549473914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 366 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 589 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 228 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 506 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 317 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 483 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 205 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 499 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 800 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 589 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 545 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 608 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 738 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 601 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 548 186 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.