65 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027549474288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 503 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 555 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 427 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 495 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 500 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 440 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 556 404 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 216 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 415 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 1 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.