63 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 95,4 m² · constr. 1968 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027549474306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 223 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 473 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 243 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 506 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 751 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 734 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 478 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 371 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 577 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 153 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.