57 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027549474324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 238 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 630 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 487 770 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 561 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 526 085 $ Poids 75 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 532 756 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 681 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.