51 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474342210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549474342210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 495 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 492 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 444 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 234 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 593 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 454 966 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 494 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 818 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 749 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 498 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 527 384 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.