49 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 123,7 m² · constr. 1966 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027549474360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 269 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 491 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 426 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 783 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 528 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 570 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 425 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 584 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 297 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 571 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 610 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 709 521 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 270 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 485 544 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 584 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.