60 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474624410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142329
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027549474624410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 560 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 657 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 313 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 462 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 514 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 510 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 266 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 460 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 473 363 $ Poids 71 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 512 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 899 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 530 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 563 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 259 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 429 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.