50-54 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 260 m² · constr. 1962 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474660310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027549474660310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 168 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 560 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 945 717 $ Poids 52 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 372 551 $ Poids 35 % |
| 5 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 888 812 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +88 354 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 967 261 $ Poids 8 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 555 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.