2330 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Autre · 2 348 $/m² · 266 m² · constr. 1976 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549475357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027549475357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 335 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 71-73, rue Sylvio, Québec 2026-06-02 · 76 m · Vendu 288 087 $ (1 276 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 633 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +14 404 $ | 331 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 435 m · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 969 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 540 m · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 393 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 747 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 867 218 $ Poids 51 % |
| 8 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 920 m · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 211 $ Poids 46 % |
| 9 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 522 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 387 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 747 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 843 129 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.