76 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549475514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027549475514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 499 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 476 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 636 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 496 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 306 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 459 211 $ Poids 77 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 260 $ Poids 77 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 502 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 855 $ Poids 73 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 804 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 533 688 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.