74 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549475532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549475532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 473 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 425 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 469 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 295 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 513 016 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 443 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 501 725 $ Poids 81 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 439 850 $ Poids 79 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 473 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 567 $ Poids 76 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −32 967 $ | 432 091 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.