70 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549475560310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142327
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027549475560310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 429 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 477 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 506 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 442 866 $ Poids 86 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 531 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 473 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 506 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 285 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 740 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 624 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 149 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 527 $ Poids 76 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.