2334 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 126 m² · constr. 1974 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549475957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549475957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 447 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 495 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 552 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 516 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 388 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 842 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 345 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 600 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 322 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 507 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 717 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 823 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 588 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 403 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 485 215 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.