75 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549475975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142342
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027549475975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 644 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 489 083 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 344 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 485 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 487 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 763 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −35 321 $ | 447 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 275 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 465 404 $ Poids 70 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 423 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 455 305 $ Poids 70 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 781 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 490 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.