71-73 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 225,8 m² · constr. 1966 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549475982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027549475982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 442 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 898 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 251 732 $ Poids 49 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 770 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 566 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 842 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 841 091 $ Poids 38 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 609 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 479 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 990 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 780 848 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 902 695 $ Poids 14 % |
| 10 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 991 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 618 060 $ Poids 12 % |
| 11 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 832 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 977 398 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.