93 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549476098910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027549476098910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 556 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 538 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 316 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 592 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 493 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 247 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 426 830 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 534 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 594 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 908 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 96 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 487 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.