91 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 102,1 m² · constr. 1968 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549476116910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549476116910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 412 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 367 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 60 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 452 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 489 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 491 590 $ Poids 78 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 495 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 524 610 $ Poids 75 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 736 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 525 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.