2329 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549476161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027549476161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 373 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 324 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −40 031 $ | 442 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 267 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 429 $ Poids 77 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 482 164 $ Poids 76 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 485 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 849 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 495 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 753 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 515 065 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.