96 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 122,8 m² · constr. 1973 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549476398410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027549476398410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 543 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 551 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 305 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 515 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 381 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 706 511 $ Poids 72 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 915 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 538 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 600 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 553 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 600 532 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 268 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.