95 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 204,4 m² · constr. 1975 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549476829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027549476829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 239 764 $ Poids 67 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 797 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 665 085 $ Poids 59 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 447 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 778 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 695 415 $ Poids 53 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 527 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 175 169 $ Poids 51 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 499 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 493 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 278 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 898 011 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 527 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 541 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 314 577 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 804 179 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 153 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 567 794 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 345 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.